Sodo namo statybos reikalavimai 2023

Sodų sklypuose – jeigu nėra keičiama pagrindinė žemės naudojimo paskirtis – galima statyti vieną vienbutį gyvenamąjį namą arba vieną sodo namą ir jam priklausančius pastatus. Labai dažnai pasirenkamas būtent sodo namas, nes jam taikoma mažiau reikalavimų. Šiuolaikiniuose sodo namuose patogu ir smagu tiek pramogauti, tiek ilsėtis, tiek kurį laiką pagyventi. Sipnamelis.lt komanda siūlo šiuolaikiškus namus sodui, kurių statybos pareikalaus minimalių jūsų laiko ir finansinių investicijų. Pasiaiškinkime, kokie reikalavimai keliami šiems nesudėtingiems pastatams.

Kuo sodo namas skiriasi nuo gyvenamojo?

Sodo namai yra nesudėtingi pirmos grupės statiniai, kurie neregistruojami Registrų centre. Gyvenamasis namas iki 80 m² priskiriamas antros grupės statiniams. Jam reikalingas supaprastintas projektas, rašytinis pritarimas statinio projektui bei registracija Registrų centre. 

Oficiali sodo namo paskirtis, kai jo gyvenamasis plotas neviršija 80 m² (neskaičiuojant rūsio, jei toks yra, ploto), o aukštis ne didesnis kaip 8,5 m, yra poilsinė. Žinoma, niekas nedraudžia pastato apšiltinti ir gyventi jame ištisus metus. Patrauklu tai, kad sodo namui nereikalingas statinio projektas, kvalifikuotas statybų vadovas, leidimas statyboms bei nustatyta tvarka vykdoma statybų techninė priežiūra. Tokie supaprastinti reikalavimai, žinoma, leidžia sutaupyti finansiškai, taip pat pagreitinti visą procesą.

Pagrindiniai reikalavimai sodo namo statymui

Jų vis tik yra:

• ne aukštesnis kaip 8,5 m sodo namas ar namelis (taip pat ir kitokios paskirties pastatai) turi būti statomi mažiausiai 3 m atstumu nuo sklypo ribos. Šis atstumas matuojamas nuo labiausiai atsikišusių pastato dalių – karnizų, balkonų, turėklų ir t. t.;
• pabaigus statybas kartu su pastato kadastro duomenų byla statytojas Registrų centrui turi pateikti deklaraciją apie statybų užbaigimą;
• negalima leisti, kad statybos pažeistų trečiųjų asmenų teises. Pastatas negali trukdyti į sodų bendrijos teritoriją patekti policijos, greitosios pagalbos, priešgaisrinės saugos ar kitokių specialiųjų tarnybų darbuotojams;
• sodo namas statomas tik sodo sklype, t. y. tokiame, kurio paskirtis ūkinė, o naudojimosi būdas – mėgėjiškų sodininkų bendrijų žemė. 

Sodo namui nėra taikomi jokie energetiniai reikalavimai, t. y. nebūtina A+ klasė, kadangi tai nėra gyvenamasis statinys. Negyvenamu jis laikomas, jei jame nebus gyvenama ilgiau nei 4 mėnesius per metus. Nėra konkrečių terminų, kiek turi užtrukti statybos. Visos reikalingos bylos bei deklaracija Registrų centrui tvarkoma jau pastačius namą. Apie statybų pradžią niekam pranešti nereikia.

Priešgaisriniai atstumai, kurie būtini tam, kad kilus gaisrui, ugnis turėtų kuo mažiau galimybių peršokti nuo vieno pastato ant kito:

• tarp medinių pastatų privalo būti bent 15 m atstumas;
• tarp medinio ir mūrinio pastato – 10 m atstumas;
• tarp mūrinių pastatų – 8 m atstumas.

Visų minėtų atstumų galima nesilaikyti tik tuo atveju, jei gaunami rašytiniai kaimyninių sklypų savininkų sutikimai.

Kada sodo namui būtinas projektas ir statybų leidimas?

Kartais jų prireikia. Tai atvejai, kai sodo sklypas yra:

• miesto teritorijoje;
• kurorte;
• regioniniame parke;
• su kultūros paveldu susijusioje teritorijoje.

Kaip ir kam priduoti sodo namą?

Šiuo atveju viskas ganėtinai paprasta. Kaip minėjome, apie statybų pradžią niekur pranešti nėra reikalinga. Užbaigus statinį pas matininkus reikia užsakyti kadastrinę pastato bylą, pakoreguoti sklypo kadastrinius matavimus (juose privalo atsirasti sodo namas) ir tada viskas užregistruojama Registrų centre. Statybų inspekcija šiame procese nedalyvauja.

Planuojate statytis sodo namą, bet vis dar liko neatsakytų klausimų? Nedvejodami susisiekite su mumis! Esame pasiruošę padėti įgyvendinti jūsų svajonių sodo viziją!