Turbūt daugiausiai aptarinėjama, su ekonomika ir pinigais susijusi tema yra nekilnojamasis turtas – statyba. Gyvenamųjų namų statybos 2024 m yra daug brangesnės nei kada anksčiau. Dėl to ieškoma pigesnių alternatyvų įprastoms mūrinėms konstrukcijoms. Daugėja karkasinių ir modulinių, pavyzdžiui, SIP namelių. Šiame gide norėtume apžvelgti, kiek kainuoja skirtingų tipų gyvenamųjų namų statybos, kas kelia kainas, kokių išlaidų tikėtis ir ne tik.
Iš ko susideda bet kokio namo statybos kaina?
Bet kurio nekilnojamojo turto objekto statybų kainą sudaro trys pagrindiniai faktoriai: vieta, medžiagos bei darbo jėga.
Kuo brangesnė vieta, kuo geresnės medžiagos ir kuo daugiau statybininkų dirba bei kuo ilgiau jie darbo vietoje praleidžia, tuo didesnė ir pačios statybos kaina.
Konkrečios sumos gali labai skirtis ir vieno namo statybos gali kainuoti 30 000 EUR, o kito – 300 000 EUR ar net daugiau. Viskas vertinama individualiai.
Kodėl SIP skydų, moduliniai nameliai kainuoja pigiau už tradicinius mūrinius?
Visų pirma svarbu paminėti, kad moduliniuose nameliuose gerbūvis gali būti visiškai analogiškas tam, ko esame įpratę tikėtis iš mūrinių konstrukcijų, nors pastatymo ir įrengimo kaštai bus mažesni. Aišku, visi moduliniai nameliai būna gana kompaktiški (nors didžiausi siekia ~ 119m²), tačiau lyginant analgoiškos kvadratūros variantus, skirtumai yra akivaizdūs. Štai dėl ko SIP namelio statyba 2024 metais yra pigesnė nei mūrinio namo:
· Daug greitesnis procesas – maždaug 80m² dydžio namelio sienas ir stogą galima pastatyti per 7-10 dienų.
· Analogiško dydžio mūriniam namui šis procesas užtruktų bent kelis mėnesius.
· Sutaupoma laiko bei resursų, kurių reikėtų mūro statyboje susidarančių statybinių atliekų surinkimui bei išvežimui. Statant modulinį namelį atliekų tiesiog beveik nelieka.
· SIP skydus galima rinkti ir žiemą, o mūro statyti nėra galimybės.
· Mažesni bendri statybos kaštai, nes patys statybininkai turi praleisti mažiau laiko aikštelėje.
Brangiausios išlaidos statant namą 2024 metais
Statant namą daug kas renkasi skolintis iš banko tam, kad turėtų lėšų visiems numatomiems poreikiams. SIP namelis yra jau pagamintas, tad nekyla rūpesčių, susijusių su rangovų paieška, galima iš karto numatyti viską, ko reikės bei tai įsigyti.
Didžiausios išlaidos (be darbo), susijusios su namelių statyba:
· Pamatai;
· Vandens gręžinys bei infrastruktūros įvedimas (elektra, nuotekos, šildymas…);
· Langai bei durys;
· Stogas;
· Šilumos siurblys ir rekuperacinė sistema;
· Grindys.
Statant namą, viską reikia įsigyti atskirai arba patikėti rangovui. Na, o perkant SIP namelį, didelė dalis paslaugų ir reikmenų įskaičiuota į kainą. Pavyzdžiui: SIP elementų projektavimas ir gamyba, elementų pristatymas į statybų aikštelę, pilna išorės apdaila (sienos, stogo danga, terasa), langai, durys bei vidaus apdaila – gipso kartono plokštės.
Kokio biudžeto reikia namo statybai?
Jeigu ruošiatės statyti namą arba įsigyti SIP namelį (finansiškai patrauklesnis pasirinkimas), jums teks rinktis tarp statymosi bei pirkimo iš nuosavų lėšų arba paskolos. Skolintis galite visam būstui ar tik daliai, įrengimui. Jei rinksitės didelę būsto paskolą, turite pasiruošti bent 15 % sumos kaip pradinį įnašą. Tad, jei norite statyti mūrinį 90 m2 namą, jums, ko gero reikės bent 15 000 – 20 000 EUR santaupų (priklausomai nuo vietos). Panašiuose rėžiuose gali pavykti pasistatyti ekonominės klasės namelį su ekonominės klasės įrengimu.Na, o už maždaug 40 % mažesnę sumą galite įsigyti gyvenamąjį namą Arkadijus, kuris atrodo labai moderniai ir turi 93 m² plotą. Skolintis reikės dar mažiau ir už pigiau bei greičiau galėsite įsirengti puikiai atrodantį, prabangesnį būstą.